Co to jest kredyt hipoteczny na pieniądze?

17.02.2021
Category: Jeśli Nie Możesz
Wysłane przez Admin w dniu 7 maja 2020 r. | 0 Comment
Nieruchomości mają wiele skomplikowanych terminów, a jednym z nich jest „zakup kredytu hipotecznego. Jeśli zadałeś sobie pytanie „czym jest kredyt hipoteczny na zakup? przeczytaj poniżej. Powiemy Ci, co oznacza ten termin, jak działa i jakie korzyści płyną z wykorzystania tego rodzaju finansowania w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Czym jest kredyt hipoteczny na zakup?

W istocie definicja kredytu hipotecznego za pieniądze na zakup jest prosta. Ten rodzaj pożyczki jest alternatywą dla tradycyjnego kredytu hipotecznego. W takim przypadku, zamiast otrzymywać środki potrzebne na zakup domu od banku lub pożyczkodawcy, kupujący, którzy korzystają z kredytu na zakup, zawierają umowę ze sprzedającymi bezpośrednio na zakup domu.

Znany również jako „finansowanie sprzedającego lub „finansowanie przez właściciela, umowa ta polega na wpłacaniu przez kupujących zaliczki na rzecz sprzedających i dokonywaniu regularnych płatności ratalnych w zamian za kapitał własny w domu. Zwykle jest używany w przypadku, gdy kupujący nie mogą kwalifikować się do tradycyjnej pożyczki bankowej.

Rodzaje kredytów hipotecznych na zakup

Umowy sprzedaży gruntów na raty

Większość kredytów hipotecznych na zakup to umowy sprzedaży gruntów na raty. Dokumenty te zawierają szczegółowe informacje, takie jak wysokość zaliczki, oprocentowanie i wysokość rat. Obejmują również szczegóły, takie jak kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie domu i co się stanie, jeśli kupujący zdecydują się zaprzestać dokonywania płatności.

W szczególności umowy sprzedaży gruntów na raty nie przenoszą od razu tytułu prawnego na kupujących. Kupujący otrzymują akt własności dopiero po dokonaniu ostatniej płatności za mieszkanie.

Umowy kupna-leasinguUmowy kupna-leasingu są rzadsze, ale generalnie działają podobnie do tradycyjnego najmu, jednak tam najemcy mogą być zobowiązani do zakupu domu na koniec okresu najmu. W tym scenariuszu część czynszu, którą płacisz w okresie najmu, może zostać doliczona do ceny zakupu na koniec okresu leasingu.

To powiedziawszy, najemcy mogą być zobowiązani do uzyskania mniejszego kredytu hipotecznego, aby uwzględnić część ceny zakupu, która nie została pokryta przez ich czynsz na koniec okresu najmu.

Korzyści z kredytu hipotecznego za pieniądze na zakup

Dla kupującego

1. Daje ci możliwość zostania właścicielem domu do wynajęcia:Jeśli nie możesz dostać tradycyjnej pożyczki bankowej, twoje możliwości zakupu domu będą prawdopodobnie bardziej ograniczone. Pożyczki na zakup pieniędzy oferują realną drogę do zakupu własnego domu.

2. Jest mniej biurokracji: często składając wniosek o pożyczkę bankową, podlegasz pewnym wymaganiom dotyczącym zaliczki, stopy procentowej i okresu pożyczki. Ponieważ kupowanie pożyczek nie podlega tym samym standardom, często dostępna jest większa elastyczność.

3. Możesz zaoszczędzić pieniądze na kosztach zamknięcia: ponieważ żadna firma hipoteczna nie jest zaangażowana w scenariusz finansowania przez właściciela, nie będziesz musiał uiszczać żadnych opłat.

Dla sprzedawcy1. Może być źródłem dochodu pasywnego: W szczególności sprzedawcy, którzy szukają stałego źródła miesięcznego dochodu, mogą skorzystać z tej opcji, ponieważ daje ona możliwość otrzymywania regularnych comiesięcznych płatności.

2. To powiedziawszy, nadal istnieje możliwość otrzymania płatności ryczałtowej: To powiedziawszy, jeśli nie jesteś zainteresowany otrzymywaniem mniejszych miesięcznych płatności, możesz również otrzymać płatność ryczałtową. Bardziej szczegółowo omówimy ten proces później, ale możliwe jest sprzedanie inwestorowi kredytu hipotecznego na kwotę zakupu i natychmiastowe otrzymanie płatności.

3. Często jest mniej wymagań awaryjnych: w przypadku kredytów bankowych firmy hipoteczne często nakładają pewne wymogi awaryjne – takie jak uzyskanie satysfakcjonującej wyceny lub dokonanie pewnych napraw – które muszą zostać spełnione, aby otrzymać finansowanie. Jednak kupując pożyczki, nie podlegasz już tym wymogom.

4. Możesz być w stanie zamknąć dom szybciej: Ponieważ kupujący nie musi przechodzić przez proces gwarantowania wartości, jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, powinieneś być w stanie zamknąć dom szybciej niż normalnie

Co wziąć pod uwagę przed zawarciem kredytu hipotecznego na pieniądze

Warunki umowy

W przypadku pożyczki na zakup kupujący i sprzedający muszą współpracować, aby wypracować warunki umowy i zawrzeć umowę, która będzie korzystna dla obu stron. Mając to na uwadze, warto rozważyć następujące kwestie:

Okres pożyczki: czas potrzebny kupującym na spłatę pożyczki

Zaliczka: kaucja, którą kupujący wpłacają w celu wykazania zainteresowania zakupem nieruchomości

Oprocentowanie: Stopa, którą sprzedający pobierają za przywilej spłaty pożyczki w określonym czasie

Płatność balonowa: struktura finansowania, z której korzystają niektórzy sprzedawcy, w której akceptują miesięczne płatności przez określony czas, a następnie pozostała część pożyczki staje się wymagalna w formie ryczałtu

Struktura umowyIstnieją dwa różne sposoby ustalenia struktury umowy finansowania właściciela. Najczęstszym sposobem jest sporządzenie kredytu hipotecznego lub kupna aktu zaufania wraz z notą hipoteczną. W nocie hipotecznej określono warunki spłaty pożyczki, a hipoteka lub akt powierniczy stanowi zabezpieczenie w przypadku, gdy kupujący zdecyduje się nie spłacać kredytu.

Zwykle jest to metoda preferowana przez kupujących, ponieważ jest najbezpieczniejsza. W takim przypadku kupujący zostaną wpisani na własność i wystawiony akt, a hipoteka zostanie zarejestrowana w publicznych rejestrach.

Druga metoda jest znana jako „umowa na czyn lub „umowa na czyn. Jest skonstruowany w taki sam sposób, jak hipoteka i hipoteka na zakup pieniędzy, z tym wyjątkiem, że sprzedający pozostaje na umowie do czasu całkowitej spłaty pożyczki.

Ze swojej strony sprzedawcy zwykle preferują tę metodę, ponieważ ponieważ pozostają w tytule, proces wykluczenia jest często łatwiejszy. Jest to również tańsza i łatwiejsza metoda niż alternatywa.

Co dzieje się po sprzedaży pożyczki na zakup?

Jak wspomniano powyżej, można sprzedać pożyczkę na zakup. Wielu sprzedawców domów wybiera tę drogę, ponieważ zamiast czekać latami na pełną spłatę pożyczki na zakup, pozwala ona na zryczałtowaną spłatę za aktywa. Umożliwia również inwestorom instytucjonalnym i bankom odzyskanie kapitału bez tworzenia nowego zadłużenia.

Po zakupie kredytu hipotecznego nabywca ostatecznie wprowadzi kredyt na wtórny rynek hipoteczny. W takim przypadku firmy zajmujące się pozyskiwaniem całych kredytów, takie jak Amerinote Xchange, kupią cały kredyt hipoteczny i będą go obsługiwać przez cały okres zapadalności.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy